賃貸マンションオーナーになる為の不動産投資入門

アパート・マンションを実際に経営されている経営者の中には敷金
礼金を処理する問題で頭を痛めている方が少なくありません。



今回は効率よく敷金礼金を処理する方法について簡単ではござい
ますが解説させていただきたいと思います。



やはり、アパート、マンション問わず、新年度がはじまるということで、
3月から4月にかけて入退去が必然的に多くなります。



そして、アパート・マンションなどの賃貸物件を経営していると必ず
入退去が発生した場合に敷金や礼金が問題となります。



まず、最初に入居する場合についてですが、敷金が30万円で礼金
が20万円の物件があると仮定しますと、この場合の敷金30万円は
入居者が将来退去する際に返還します。



ですので、この場合、貸借対照表(バランスシート)上の負債として
計上します。また、礼金については、入居者が退去しても返還する
必要はないので、そのまま収入になります。



もし、この物件を売却した場合は、敷金の金額も売主におさめなけ
ればならないので、負債が減少します。



最後に入居者が退去したばあいについてですが、上述した例では
敷金40万円を入居者に返還しますので負債が減少します。



もし、退去された方が実際に家賃の滞納が10万円あった場合は、
敷金から差し引かれることになりますので、現預金が30万円に
対して未収入金が10万円となります。



ですので、仕組み自体はそれほど複雑ではないのですが、やはり、
物件の規模が大きくなればなるほど難しくなります。



とくに、忙しい時期には色々な問題が重なりますので、ないがしろ
にされることも少なくないと思いますが、きっちりと行うことで将来
的な収益に大きなさが生じるかもしれません。


ですので、しっかりと行う必要があります。






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